2013年

8月

05日

任意売却とは

住宅ローン等の滞納や借入金が返済不能になると通常、融資している金融機関は抵当権に入っている不動産を差押え、競売等で処分しますが、金融機関の了解を得て所有者自らの意思で不動産を処分すること、一般的に任意売却(任売)といいます。
債権者としても不動産競売は手続きに費用と時間がかかること、また実勢価格より回収額が低いなどの理由から、任意売却を推奨するケースが増えています。
近年では住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が積極融資した「ゆとりローン」による破綻者がピークを迎えるなど、年々任意売却の相談件数が増加傾向にあります。なお、取引をスムーズに行うには任意売却に精通した不動産会社の仲介が必要となります。

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2013年

6月

04日

土壌汚染調査

不動産の取引において、任意売却であっても通常の売却であっても

土壌汚染の調査が必要な場合があります。

 

 

先日、塗装工場の売却相談がありまして、土壌調査をしました。

自動車の部品の塗装工場でしたが結果は、汚染されていませんでした。

 

売却前に土壌調査をし、結果が白でしたので安心して取引が進められます。

 

 

土壌汚染調査の必要な土地は、工場系、ガソリンスタンドが対象になります。

 

その他言われてみればなるほどと思うものとしては、クリーニング店とか銭湯とかも

対象物件になります。薬剤や燃料の重油などがありますからね。

 

汚染物質は出ないとは思いますが、出てしまいますと買主さんはいやがりますので、

大半は土壌調査を条件として何か出たら白紙解約といった感じです。

 

土壌汚染調査に該当しそうな物件の売却相談も気軽にご連絡下さい。

 

有限会社フロントフィールド

愛知県 名古屋市 北区 辻町 3-12-3

TEL 052-991-1783

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2013年

5月

27日

仲介手数料は用意しなくてもいいのです。

自宅の任意売却及び所有不動産の任意売却に必要な諸費用について

 

任意売却も普通の不動産売却と同じ費用がかかります。

 

通常の場合もそうですが、ほとんどの場合は不動産の売却価格の中から

売却に関する諸費用を支払いします。

 

任意売却の場合は借入金の残債が物件価格よりも多いことが大半です。

ですから、あらかじめ債権者と交渉して売却に係る必要な費用として

承諾してもらうことになります。

よって、自前で最低限の必要費用は用意しなくてもよいことになります。

この中に仲介手数料も入ります。

 

必要費用として認めてもらえる費用

  • 売渡し費用                 司法書士
  • 抵当権又は根抵当権抹消費用         司法書士
  • 仲介手数料                 当社(不動産業者)
  • マンションの管理費・修繕積立金        マンション管理組合

交渉によって認めてもらえる費用

  • 差押え登記分の固定資産税等・住民税等      市町村
  • 差押登記のある無担保債務          無担保債権者
  • 引越し費用                 本人
  • 測量費用                  測量士・土地家屋調査士

認めてもらえない費用

  • 差押えのない固定資産税等
  • マンションの区分所有権のない駐車場
  • 水道料金

 

不明な点はお気がるにお尋ね下さいね。

 

名古屋市の任意売却の得意な不動産業者

   有限会社フロントフィールド

   電話 052-991-1783

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2013年

3月

06日

住宅ローンが払えなくてどうしようか悩んでいる方へ

今はどんな状況でしょうか?

 

住宅ローンは1回でも引き落としができないと、

銀行によってはすぐ電話をかけてくるところもあります。

 

それと合わせて督促状何らかの通知が送ってきます。

そのままほっておくと規約的には3カ月で法的措置をする、

すなわち競売申し立てをするということです。

 

日本の金融機関の場合は3カ月以降6カ月位の延滞で

競売申し立てという感じです。

 

ですから、ローンの支払いができなくなったら早めに債権者、

窓口銀行の銀行員と話をする必要があります。

 

一定期間(各通知書をすべて無視し続け)遅れ分がたまると、

その後もしお金が工面できても受け取ってもらえず、

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2013年

2月

18日

相続した不動産の売却について

相続した不動産が相続登記まえであれば、相続登記が必要です。

まず、土地は相続登記することになります。

建物ですが、まだ築20年以内で建物価値がある場合は相続登記をします。

古家で買い手も建物を解体して更地渡しを希望するような場合は、建物の相続登記をしない方がよいです。登記費用が無駄になります。

将来的に解体して建物滅失の登記は亡くなられた方の所有権の名義のまま出来ますので様子を見てから判断しましょう。

共有名義で相続した不動産は、共有者全員で売ってその売却代金を持分の割合に分

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2013年

2月

18日

引越し費用が無いんだけど…、とお悩みの方へ

もしも、こんなことでお悩みのようでしたら、
ぜひ一度、私どもにご相談ください。きっとお役に立てると思います。

債務整理であなた様にメリットを出す場合、最も必要なことは何だと思いますか?

そうです、それは

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2013年

2月

18日

「それでもなお、人を愛しなさい」

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2013年

2月

18日

「過払い金相談受け付けます!気軽にお問い合わせください」

債務でお困りの方、カードローン等の「過払い金」はございませんか?

 

少額、高額を問わず過払い金の返還をしたい方はご一報ください。


請求の仕方教えます。「過払い金相談受け付けます!」

 

 

     有限会社フロントフィールド 前野まで
今すぐ!お電話でも、メールでも、ファックスでも
     TEL (052)991-1783
     FAX (052)991-1796

 

 

不動産売りたい方専用 任意売却専門
(社)愛知県宅地建物取引業協会会員
愛知県知事(4)第18220号
有限会社フロントフィールド
愛知県名古屋市北区辻町三丁目12番地3

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2013年

2月

16日

競売の流れを把握して行動すると

≪競売までの流れを掴む≫… これ重要です。

自分の知らないこと、初めての事って不安になると思います。
でも、その仕組みや解決方法が分かれば不安は減っていきます。
今後どうするか、何をいつまでにするのか、色々見えてくると思います。


≪競売までの流れを掴む≫

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2013年

2月

16日

弁護士でも司法書士でもないのにどうして?!

Q:弁護士でも司法書士でもないのにどうして債務整理が出来るの?

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2013年

2月

16日

不動産業者さん!引出しの一つに

たまたまこのページに辿り着いてしまった
愛知県内、名古屋市内、周辺の不動産業者さん限定

ちょっとだけいいですか?

任意売却出来る方はスルーして頂いて結構です。


あっ、もちろん業者でない方も是非どうぞ(^^)


今まで捨てていたネタが生きてくるかもしれないですよ!

 

しかも、ありがとうと言われることも・・・

 

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